John Boone
0 
1143
143
Ca proprietar de case care vă gândesc să vă vindeți cel mai valoros bun, casa dvs., poate fi frustrant să nu aveți acces la aceleași instrumente care ar face munca rapidă pentru orice agent imobiliar licențiat pentru a estima valoarea reală a casei dvs. Cu toate acestea, în calitate de cetățean obișnuit, este posibil să fi petrecut ore sau chiar zile în cele din urmă navigând pe site-uri populare care ar putea să vă ajute să aflați ce înseamnă casa ta.
Dacă ești tu, atunci nu-ți face griji, pentru că după cum vezi în graficul de mai jos, peste 27.000 de proprietari de case, “cât de mult merită casa mea”, doar în ultimele 30 de zile singur.
Cu cifre acest eșec și pentru că știm că mulți proprietari de case devin frustrați cu agenții imobiliari și doresc să-și vândă casa fără a utiliza un agent imobiliar ... Am crezut că a venit timpul să împărtășim niște hack-uri libere cunoscute pentru a estima valoarea curentă a casei dvs. al tau).
1. Utilizați estimatori online de valoare gratuită la domiciliu, cum ar fi Zillow
Nu este un secret faptul că Zillow are un calculator gratuit de evaluare a locuințelor, construit pe site-ul proprietății imobiliare, dar este corect în determinarea a ceea ce merită casa ta? Zillow a redus rata de eroare din 2006 de 13,6% până la o rată de eroare actuală de numai 7,9%, potrivit cercetării proprii a lui Zillow. reclamă
Deci, ar trebui să folosiți exclusiv Zillow? Nu, dar ar trebui să găsiți absolut Zestimatul pentru proprietatea dvs. specifică, scrieți-l și vedeți cum se compară cu celelalte figuri pe care le veți aduna mai târziu.
2. Generați oferte legitime de la investitori adevărați
Ca un investitor imobilizat de peste 5 ani, am vorbit și am discutat cu mulți proprietari care spun că “nevoia de a vinde”, totuși au ezitat să-mi vândă la prețul meu. De ce? Nu pentru că oferta mea era prea mică; pentru că nu simțeau că știau exact cât de mult merită casa lor.
Deci, pentru a-și ușura îngrijorarea cu privire la valoare, au trecut prin munca suplimentară pentru a contacta câțiva alți investitori și, de asemenea, au primit oferte de la ei. Apoi au comparat aceste oferte cu a mea pentru a le oferi o imagine mai bună a curentului lor “ca atare” valoarea în numerar a casei lor. Dar de ce să nu faceți un pas mai departe și să întrebați fiecare investitor cu care vă întâlniți, să vă spunem despre ce vor vinde casa, odată ce toate îmbunătățirile au fost finalizate.
Aceasta este o modalitate excelentă de a obține o bună valoare a parcului de valoare a casei dvs., bazată pe munca grea și cercetarea a 3 investitori imparțiali.
3. Cercetați actele de încredere ale tribunalelor locale
Majoritatea proprietarilor de case nu au suficientă experiență în arena imobiliară pentru a ști ce nu știu. În ceea ce privește găsirea valorii locuinței dvs. folosind tehnici de guerilla, este posibil să nu știți că cercetarea faptelor de încredere ale instanțelor locale vă poate ajuta să obțineți o idee foarte bună despre ceea ce casele vinde în vecinătatea dumneavoastră. Iată o modalitate de a găsi o faptă de încredere: publicitate
1. Folosind site-ul dvs. local County Appraiser, introduceți numele străzii sau o stradă în apropiere de locul în care locuiți
2. Găsiți o casă care are o dată a Actului în ultimele 12 luni, ca aceasta
3. Introduceți descrierea legală a casei în site-ul web al Clerk Office Records
4. În rezultatele căutării, găsiți ultimul Deed of Trust depus. Faceți clic pe acesta ... veți vedea suma împrumutului cumpărătorului atunci când ați achiziționat proprietatea reclamă
Citiți Următorul
5 semne că este timpul să-i incendi pe agentul imobiliar
15 moduri de a cultiva învățarea continuă pentru un creier mai clar
Importanța memento-urilor (și cum se face o memento care funcționează)
Derulați în jos pentru a continua să citiți articolul
Odată ce aveți valoarea împrumutului proprietății și tipul de împrumut (de ex., Convențional / FHA / VA), puteți să vă deplasați cu ușurință înapoi, pentru a obține o idee despre ceea ce probabil a vândut casa. De exemplu, majoritatea cumpărătorilor FHA finanțează integral 96,5% din cumpărare, deci calculați (174.000 dolari X 1.0362 = 180.298 dolari).
Acest hack vă va aduce foarte aproape de prețul de achiziție total al casei, cu toate acestea, această metodă funcționează cel mai bine cu cumpărătorii FHA. De multe ori fapta de încredere va specifica dacă este un împrumut FHA sau nu.
4. Valoarea estimativă pe baza valorii fiscale evaluate de casa dvs.
Având sute, dacă nu mii de vânzări comparabile în cariera mea de agent imobiliar / investitor, am constatat că în județul meu (cel mai probabil multe județe sunt aceleași), o valoare evaluată a proprietății evaluată este egală cu aproximativ 88-92% din este valoarea de piață. Aceasta înseamnă că, dacă valoarea de piață a unei case este de 100.000 de dolari, atunci cel mai probabil valoarea sa de evaluare fiscală va fi în intervalul de la 88.000 dolari la 92.000 dolari.
Dacă ești evaluatorul județului evaluator de impozite sunt strâns aliniate la valori de piață reale ca aceasta, atunci acest hack rapid poate lucra pentru tine. reclamă
5. Apelați pentru vânzarea de semne în vecinătatea dvs.
Sigur, dacă ați cumpărat vreodată o casă, știți deja că dacă veți apela semnătura unui agent pentru vânzare, agentul vă va indica prețul curent al listei, imaginile pătrate și paturile / băile unei case, dar au câștigat și pur și simplu nu vă pot spune ce va vinde de fapt. Asta pentru că ei nu știu ... dacă nu este sub contract sau în curs de vânzare.
Dacă întrebați pur și simplu agentul dacă locuința este încă disponibilă și spun ei “nu, este în curs de vânzare sau în contract”, atunci întrebarea următoare ar trebui să fie; Este de vânzare pentru aproape de prețul de listă? Dacă răspunde agentul “da” sau “da, chiar la prețul de listă”, atunci ai primit doar o “timp real” valoarea casei dvs. (având în vedere că casa este foarte asemănătoare cu a dvs.).
6. Luați comenzi de la cineva pe care deja îl cunoașteți
Întrebarea pe cineva despre care știi că are licența imobiliară pentru consiliere este probabil una dintre cele mai ușoare și mai puțin timp consumatoare modalități de a obține o valoare extrem de precisă a casei tale. De ce? Deoarece agenții imobiliari au acces la MLS-ul lor local, care este plin de “timp real” datele de vânzări din zona dvs. În calitate de licențiat curent, nu am spus niciodată unui prieten sau prieten de familie că nu voi rula un raport de vânzări comparabil pentru aceștia, de ce să nu lucrați prin Rolodex existent și să sunați în jur pentru a vedea cine știți că știe un agent?